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台北置產找我內湖潭美獨棟大樓

總價 (含車位價)88000 萬

參考單價70.58 萬/坪

建物登記1246.9 坪

樓別/樓高整棟 / 9樓

屋齡 5 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位昇降平面式

詳細資訊

車位坪數245.71 坪

土地面積242.86 坪

電梯有

管理方式其它

朝向方位坐北朝南

附近交通石潭公園公車站、長壽抽水站公車站、捷運昆陽站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱聚彩不動產（股）公司

證號(1 1 3 )登字第 4 5 9 3 3 1 號

專業品質

服務態度

0919913332 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：特定買家適合，非一般住宅投資者首選

此物件總價接近 8.8 億元，且為商業性質的整棟大樓，不建議作為一般家庭自住購買。若您是企業主、高淨值投資客或家族辦公室，尋求長期資產配置或公司總部，此物件具備顯著購買價值。

主要理由如下：

地段稀缺性與升值潛力：內湖潭美街目前屬於該區域最後的大塊開發基地，加上捷運民生汐止線即將開工，未來周邊將迎來大規模的產業聚落發展，地理位置具有長期稀缺性。
省去變更成本與風險：物件已合法變更為一般事務所使用，相較於需自行申請變更的工業區大樓，可節省鉅額資金與行政風險，讓購屋者能更快速投入使用或出租。
投資門檻與流動性考量：儘管前景看好，但 70 萬/坪的高單價與商業用稅負將大幅影響資金周轉率。若您無法承受長期持有成本或預期短期內無法出租/轉手，則需慎重評估。

總結：這是一個「高門檻、高潛在回報」的商業資產。對於資金充沛且眼光長遠的買家，是內湖區難得的置產標的；但若僅為短期投資或住宅用途，則不建議入手。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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